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Kreta. Villa mit Aussicht
Sehr reizvoll ist es auch, ein altes urkretisches Haus originalgetreu
wiederherzurichten. Jedes dieser Häuser hat einen besonderen Charme und
seine eigene Geschichte. Oftmals hat man den Eindruck, als sei die Zeit
stehen geblieben und als seien die Bewohner nur mal eben beim Bakaliko (Tante-Emma-Laden)
an der Ecke, um eine Kleinigkeit einzukaufen. Ausgediente Weinfässer,
vergilbte schwarz-weiß Fotografien von den Groß– und Urgroßeltern, altes
Geschirr, Mobiliar, Webstühle, etc. lassen die Welt der einstigen
Hausherren wieder aufleben. |
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| Grundstückserwerb in Griechenland. Der erste Schritt zu Ihrer Traumimmobilie | |||
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Faszinierende Panoramen, bezaubernde Düfte, Sonne satt und das Meer im Blick; fehlende Infrastruktur, schwierige Besitztitel und Grenzverläufe, Nutzungsrechte, Baustandards und Termine - wer in Griechenland Immobilienbesitzer werden möchte, gerät schnell in ein Spannungsfeld. Denn griechische Gastfreundschaft und Hilfsbereitschaft erweist sich nicht immer als sachlich und die Kommunikation in einer fremden Sprache ist schwer. Der offizielle behördliche Weg, begleitet von Ingenieuren, Anwälten und einem Notar ist ebenso wichtig wie Beratung durch professionelle Makler mit Erfahrung vor Ort und den nötigen sozialen Kontakten. |
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Tatsächlich muss jeder, der in Griechenland ein Immobilienobjekt erwerben will (ob Grieche oder Ausländer), zwei Wege gehen: er muss die Fakten erheben, juristisch prüfen und werten lassen und mit Hilfe eines Architekten die Bebaubarkeit erörtern. Darüber hinaus muß er die künftige Nachbarschaft im Auge haben. Der erste Weg Zunächst muß die Entscheidung für ein Grundstück innerhalb oder außerhalb der Gemeindegrenzen getroffen werden. Innerhalb kann nahezu auf jedem Fleckchen gebaut werden, das entsprechend öffentlich zugänglich ist; hier entscheidet z.B. die Entfernung zur Dorfkirche (nicht mehr als 250 Meter im Radius). Wer in diesem Umkreis „seine“ Parzelle gefunden hat, muss neben den Besitzverhältnissen prüfen, ob ein öffentlich nutzbarer Gemeindeweg zu diesem Grundstück hinführt und ob dieser Weg in einer ausreichenden Länge an die Parzelle grenzt. Die rechtlichen Verhältnisse weichen dabei – oft auch entscheidend – vom Augenschein und/oder von den Zusicherungen der Nachbarn ab. Dann gilt es Rechte Dritter zu definieren bzw. auszuschließen. |
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Liegt das gewünschte Grundstück außerhalb der Gemeindegrenzen „ektos ton orion tou oikismou“, bleibt die Frage zu beantworten, ob das Objekt noch in der „Zone“ oder ganz außerhalb der Bebauungsgrenzen liegt. In der „Zone“ genügen z. B. – das ist aber von Gegend zu Gegend verschieden! – 2000 qm Land damit 200 qm Geschossflächen zzgl. 50 qm Garage genehmigt werden. Ganz außerhalb müssen es mindestens 4000 qm Land sein damit ein Bau genehmigt werden kann – und diese Regelungen stehen zur Reform an, können also verändert werden. In Attika gelten auf jeden Fall andere Regelungen. |
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Der zweite Weg Der zweite Weg, der hierzu parallel beschritten werden sollte, geht über die Nachbarschaft und einen guten Berater oder Makler. Denn der Vermessungsplan ist eine Sache. Er dient zwar als Grundlage für alle offiziellen Berechnungen und den notariellen Vertrag, das heißt aber noch nicht, dass im Streitfall darauf wirklich Verlass ist. Immerhin entsteht ein solcher Vermessungsplan nach den persönlichen Angaben des Verkäufers. Wer die unübersichtliche Bodenmorphologie Griechenlands und die Mentalität eines solchen Handels kennt, wird einsehen, dass nicht jeder Verkäufer wirklich präzise Angaben über Grenzverläufe machen kann. |
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Meist
beziehen sich die Angaben auf geschätzte Mindestgrößen – manchmal durch
Steinwürfe markiert – denn natürlich möchte auch ein Verkäufer nicht in
Streit mit den Nachbarn geraten. Dann wird viel Farbe verwendet, um
entsprechende Markierungen an den Grenzen zu schaffen: hauptsächlich an
Felsnasen, Steinen und Baumstämmen. Wer klug ist markiert sein „Revier“
mit Stangen aus Baustahl, die in übersichtlichem Abstand als eine Art
Zaun aufgestellt werden und den Gebietsanspruch dokumentieren. Wenn sich
dann ein halbes Jahr lang niemand beschwert, dann kann der Käufer
relativ sicher sein, auch künftig in Ruhe gelassen zu werden. |
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| Mani - Entdecken Sie das griechische San Gimignano | |||
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Auf dem mittleren der drei Finger der Peloponneshalbinsel im Süden Griechenlands liegt Mani, eine Gegend, die aufgrund ihrer Unentdecktheit sowohl als Urlaubsziel zu empfehlen ist, die aber auch als Traumort für ein zweites Zuhause eine Entdeckung wert ist. Viele der fast 800 mittelalterlichen Türme, die die Landschaft von Mani prägen, warten nur darauf, aus ihrem Märchenschlaf zu neuem Leben erweckt zu werden. mehr... |
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Träumen
auch Sie von einem herrlichen Grundstück oder einer prachtvollen Villa
mit einer fantastischen Aussicht? Von einer neuen Lebensqualität? Von
milden Wintern und Sommern mit strahlend blauem Himmel und glasklarem
Meer? Jetzt ist ein mehr als günstiger Zeitpunkt, in eine Immobilie auf
Kreta zu investieren! Die Preise steigen kontinuierlich und die Insel
hat ausreichend Platz. Die Bauvorschriften verhindern einen ungehemmten
Ausverkauf von Land, sodass kein Wertverlust beim Wiederverkauf entsteht.
Davon abgesehen, werden Sie die Insel, wenn Sie sie einmal kennen
gelernt haben, vielleicht gar nicht mehr verlassen wollen! Jedes
Fleckchen Erde hier auf Kreta ist einzigartig: Ob in Küstennähe, in den
Bergen oder im Grünen mitten unter Oliven- oder Orangenbäumen, die
Landschaft und die Aussicht sind immer atemberaubend, was jeder
Immobilie ihr eigenes und besonderes Flair verleiht. 
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